Le Home staging réel, ça se passe comment?

Vous êtes agent ou mandataire immobilier et cherchez à rentabiliser votre portefeuille de mandats ? 

Vous êtes investisseur, marchand de biens ou promoteur immobilier et souhaitez mettre en valeur vos biens immobiliers pour la vente ? 

Vous êtes un particulier et souhaitez vendre votre logement dans les meilleures conditions de prix et de délai?

Vous hésitez encore à faire appel au Home staging réel pour accélérer la vente, car vous ne savez pas vraiment en quoi cela consiste ?  
Découvrez dans cet article, comment se passe une prestation de Home staging, du premier contact avec le home stager à la vente de votre bien.

L’ AUDIT DE HOME STAGING

Après contact avec un home stager professionnel, la première étape pour la mise en valeur de votre bien immobilier à vendre, c'est l'audit.

Le home stager se déplace dans le logement à vendre pour en faire l'état des lieux : maison ou appartement, neuf ou ancien, vide ou meublé.

L’audit commence par la visite de la maison ou de l'appartement, pièce par pièce comme un potentiel acheteur, pour repérer ses atouts et les freins à la vente.

Et cela commence dès l’entrée, voire le portail !

Le périmètre de la prestation est défini en concertation avec le propriétaire vendeur et l'agent immobilier en charge de la commercialisation : quel est le nombre de pièces à mettre en ambiance, pour quelle cible acheteur, quels sont les retours des visites…

A la suite de cet audit, le home stager liste les actions à mener pour préparer le bien à la vente : dépersonnalisation, désencombrement, rangement, petits travaux de rafraîchissement, réparations…Mais, il ne s'agit pas de se lancer dans de gros travaux. Le home staging n'est pas de la décoration d'intérieur !

Bon à savoir : pendant l'audit, le home stager certifié prend beaucoup de photos pour commencer à préparer la mise en ambiance à prévoir : faut-il des tringles à rideaux ? où sont les prises électriques ? la cuisine est-elle équipée ? quelle est la couleur des murs ou des sols…

L’ audit est donc une étape indispensable et primordiale, qui permet également de prendre connaissance du contexte de la vente, de l’histoire du bien, du prix de vente…

LE DEVIS

Grâce à toutes les informations recueillies pendant l’audit, le Home stager va pouvoir établir une proposition commerciale.

Comment est déterminé le devis ?

Est-ce un prix au temps passé ? Un pourcentage du prix de vente du bien ?

Cela va dépendre des professionnels. Avec ANTEPOSTEA Home staging, le tarif est forfaitaire et le prix est fixé au plus juste en fonction:

• si le bien est vide ou encore meublé,
• du nombre de pièces à mettre en ambiance,
• des options retenues à la suite de l’audit (cuisine factice, aménagement extérieur, accompagnement au rangement…).

Que comprend ce forfait ?

1. L’audit avec la liste des actions à mener pour préparer le bien à la vente.
2. La préparation de la prestation de Homestaging (choix des meubles, commandes, livraisons…).
3. L’installation et l’aménagement des meubles et accessoires de décoration (et la récupération après la vente).
4. La mise à disposition des meubles et accessoires de décoration le temps des visites.
5. Les photographies professionnelles pour une annonce qualitative et représentative du bien.

Le Home staging, un investissement pour mieux vendre

Avec AntePostea Home staging, en Loire-Atlantique ou Vendée, les prestations représentent entre 0,4% à 1% du prix de vente du bien.

C'est moins cher qu’une négociation (en moyenne de 5%).

C'est moins cher qu’une baisse de prix si le bien ne se vend pas.

LA PREPARATION DE LA PRESTATION

Le home stager vous a adressé sa proposition commerciale, et vous êtes arrivés à un accord sur les contours de la prestation, le tarif et le délai. 

Le devis est signé.

C'est alors le moment pour le home stager de préparer la prestation grâce aux informations recueillies et définies lors de l’audit:

• faire le point des meubles encore présents dans le bien à vendre et qui peuvent être gardés pour la mise en valeur,
• lister les meubles et accessoires de décoration nécessaires pour mettre en ambiance le bien,
• sélectionner les meubles disponibles dans l'espace de stockage,
• acheter les meubles et accessoires de décoration qui manquent,
• gérer la logistique : commandes, stockage, livraisons, main d’œuvre, transport, photographe…
• Régler le moindre détail : les accès, le stationnement, les clés, planning d’intervention…

En résumé, le home stager doit savoir anticiper, organiser, planifier…pour être efficace le jour de la prestation et tenir les délais.

LA MISE EN AMBIANCE

Arrive le jour J, celui de l’installation de la mise en ambiance du bien à vendre. 

Ce n'est pas du home staging virtuel!

C'est un vrai déménagement. Les meubles et accessoires de décoration sont déchargés du véhicule. 

Le home stager procède aux opérations de montage des meubles, d'installation des rideaux, suspensions, décorations murales…

Les meubles et accessoires de décoration sont installés et agencés dans toutes les pièces pour créer une ambiance chaleureuse et accueillante.

Tout est prêt pour le reportage photos avec un photographe professionnel.

Pourquoi des photos de professionnel?

Après la réalisation de la mise en scène, AntePostea Home staging fait appel à un photographe professionnel de l'immobilier pour réaliser des photos qualitatives et attractives pour les annonces immobilières.

Le home staging est une opération de marketing immobilier. Et c'est avec les photos de l'annonce que vous allez attirer les visiteurs en vous démarquant des autres biens à vendre et en les aidant à se projeter…La fameuse première bonne impression!

A la différence du Home staging virtuel, le visiteur se déplacera et évoluera dans la même ambiance et le même aménagement que celui vu sur les photos.

VENDU

Des appels, des visites, une offre, un coup de cœur…le compromis de vente est signé. 

Le Home stager va alors récupérer ses meubles et ses accessoires de décoration d'intérieur, qui vont soit retourner dans le stock, soit être installés dans un autre bien à vendre en composant une nouvelle ambiance.

Mission accomplie, la mise en valeur du bien à vendre grâce au homestaging, a permis:

• d’attirer plus d’appels, plus de visites,
• d’aider les acheteurs à se projeter, voire de provoquer un coup de cœur,
• de déclencher plus rapidement des offres,
• de vendre au meilleur prix en limitant les négociations.

Avec AntePostea Home staging, vous gagnez du temps et de l’argent.

En revanche, il ne s’agit pas de vendre au-dessus du prix du marché, mais le bien immobilier à vendre peut être affiché dans la fourchette haute.

Maintenant que vous savez en quoi consiste le Home staging, envie de tester ?

Vous avez un bien immobilier à vendre à Nantes (44) ou en Vendée (85) ? N’attendez plus et contactez-moi !