HOME STAGING REEL OU VIRTUEL : avantages et inconvénients
Le home staging est une technique de valorisation immobilière de plus en plus plébiscitée, visant à présenter un bien immobilier sous son meilleur jour afin d'attirer les acheteurs potentiels. Avec le développement du digital et de l’intelligence artificielle (IA), le home staging a évolué au fil du temps pour inclure deux approches : le home staging réel et le home staging virtuel. Chacune présente ses propres avantages et inconvénients, que nous allons explorer dans cet article.
Home staging réel
La mise en valeur d’un bien immobilier pour la vente grâce au home staging réel nécessite l’intervention physique d’un home stager pour mettre en scène les espaces et créer une ambiance chaleureuse et attrayante. Les actions suivantes sont menées : désencombrement, dépersonnalisation, rangement, agencement du mobilier existant, l'ajout de mobilier et d’accessoires décoratifs…
Avantages du Home staging réel
Une expérience authentique et concrète
Le principal avantage du home staging réel est la possibilité pour les acheteurs de ressentir directement l’ambiance et les espaces, dans le même aménagement que sur les photos de l’annonce. Les meubles, les textures, les couleurs et les odeurs contribuent à créer une expérience immersive et à susciter des émotions qui aident les visiteurs à se projeter plus facilement dans les lieux et s’imaginer y vivre. C’est la principale différence avec le home staging virtuel. En effet, l’intérêt ou le coup de cœur ressenti en consultant les photos sur les annonces va se confirmer ensuite lors de la première visite réelle du bien.
Une mise en scène personnalisée
Le home staging réel permet une personnalisation plus poussée en fonction du style de la maison, du contexte de la vente et de la cible acheteur. Les home stager professionnels peuvent adapter l’aménagement et la décoration pour correspondre aux goûts et préférences des acheteurs potentiels, ainsi que prendre en compte les retours des visites et freins à la vente.
Un impact immédiat
En présentant la maison dans son véritable état, le home staging réel permet aux acheteurs de voir immédiatement le potentiel du logement et de se projeter plus facilement dans leur futur chez eux.
Inconvénients du Home staging Réel
Un investissement
Le home staging réel est un investissement à effectuer lors de la mise en vente de l’ordre de 0,4% à 2% du prix de vente. La prestation réalisée par un home stager professionnel comprend l’audit, la mise en scène, la location de meubles et d'accessoires de décoration réels, ainsi que les photographies d’un photographe professionnel pour les annonces. Cet investissement est rentabilisé grâce des négociations limitées et un délai de vente réduit.
Contraintes logistiques
La mise en place physique du home staging nécessite du temps et peut être entravée par des contraintes logistiques, telles que la disponibilité des meubles, la logistique du transport, etc
Home staging virtuel
Le home staging virtuel ou « home staging 3D » utilise des outils informatiques pour transformer numériquement l'apparence d'un bien immobilier dans le but de le rendre plus attrayant sur les photos des annonces pour les acheteurs potentiels.
Contrairement au home staging réel, qui implique la réorganisation et la décoration physique de l'espace, le home staging virtuel utilise des logiciels de retouche d'image pour créer des versions améliorées et stylisées des pièces d’un logement à vendre.
Avantages du Home staging Virtuel
Coût réduit
Avec le home staging virtuel, il n’est pas nécessaire de louer des meubles physiques ou accessoires de décoration. Cela réduit les coûts. De plus, les images virtuelles peuvent être utilisées à plusieurs reprises sans frais supplémentaires.
Flexibilité
Le home staging virtuel offre une flexibilité maximale en termes de styles, de mises en page et de changements rapides. Les ajustements peuvent être effectués à distance, ce qui offre une plus grande flexibilité géographique pour les vendeurs et les acheteurs. Il n'y a pas de contrainte liée à la localisation des biens immobiliers ou des professionnels du homestaging.
Inconvénients du Home staging Virtuel
Manque de réalisme
Le home staging virtuel, s’il est bien réalisé, peut être très réaliste et attirer les visiteurs. Cependant, les acheteurs potentiels peuvent être déçus et avoir du mal à se projeter lors de la visite dans les lieux. Le décalage entre l’aménagement virtuel et la réalité des lieux peut les décevoir, voire leur faire peur sur les travaux potentiels à réaliser et coûts engendrés pour arriver au même résultat que sur la photo. Sachant que 90% des acquisitions immobilières se font sur un coup de cœur, il est plus difficile avec le home staging virtuel de provoquer des émotions lors de la visite réelle du bien.
Personnalisation limitée
Bien que le homestaging virtuel offre une grande flexibilité, la personnalisation peut être limitée pour s’adapter aux spécificités du bien à vendre, à son environnement et à la cible acheteur. Les propositions peuvent sembler génériques, ne répondant pas toujours aux besoins spécifiques du marché local.
En conclusion, le choix entre le home staging réel et virtuel dépend des besoins spécifiques du bien immobilier à vendre, du marché et des préférences du vendeur. Le home staging réel offre une expérience concrète et basée sur les émotions mais nécessite un investissement plus onéreux au départ. Le home staging virtuel est plus abordable et flexible mais offre une expérience moins immersive. En fin de compte, les deux approches ont leur place sur le marché de l'immobilier et peuvent être efficacement utilisées par les professionnels de l’immobilier et propriétaires vendeurs pour présenter un bien immobilier de manière attrayante aux acheteurs potentiels, et ainsi vendre plus rapidement et au meilleur prix.
Vous savez désormais tout sur ces deux approches de valorisation immobilière.
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